平鎮雙車位透天別墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮中央大學優質6房雙車位車庫花園美別墅中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1590 萬
參考單價：22.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區高民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.5 坪
附屬建物面積：8.6 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中央大學.中平國小.過嶺國中.六和高中
鄰近公園：中央大學河濱公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢新屋交流道國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：擁有 71 坪寬廣面積及 6 房規劃，適合三代同堂或大家庭居住；附帶雙車位及車庫，解決停車問題。學區資源優異：鄰近中央大學、六和高中及多所國小國中，教育資源豐富，利於子女升學。交通便利：緊鄰國道一號與中壢新屋交流道，往來中壢市區僅需數分鐘，通勤效率高。環境寧靜：周邊有河濱公園、籃球場及社區綠地，生活品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 32 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、防水隔熱失效等隱憂。維護成本高：別墅型態需自行打理園藝及建築結構（如頂樓漏水風險），且 4 層樓空間較大，日常清潔與能源消耗成本較高。價格門檻：每坪單價約 22.39 萬，對於老舊房屋而言，總價投入不算低，需考量改建或整修預算。
機會 (Opportunities)	生活機能開發：平鎮區鄰近中央大學與環保署設施，周邊商圈持續發展，長期保值潛力佳。改造價值：若買方具備裝修預算，可透過內部翻新提升居住舒適度，甚至提升未來轉手或出租價值（如租給師生）。資產配置：在台北市區房價高企下，此類位於優質學區的大坪數別墅，是難得的低密度住居選擇。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊房屋可能需投入大筆資金進行結構補強或水電更新，超出預設購屋預算。市場波動：若區域新房供給增加，可能會對高價的老別墅造成價格競爭壓力。交易流程複雜：整棟 4 層樓別墅涉及較高價位的資本支出，銀行核貸與老房貸款條件可能較一般公寓嚴格。

物件評論

此物件適合尋求「大家庭共住空間」且對「學區地段」有高度重視的購屋者購買，但需謹慎評估整修預算與房屋結構狀況。

主要理由如下：

地段價值明確：位於中央大學周邊核心區，兼具自住舒適度與升學便利性的雙重優勢，長期來說抗跌性強。
稀缺性高：在現代公寓為主的市场中，擁有 71 坪、6 房及花園車庫的獨棟別墅較為稀少，對於有大型聚會或家族同住需求的家庭極具吸引力。
需注意屋齡代價：32 年的屋齡代表需要更高的維護成本與潛在整修費用，建議在議價時將翻新預留空間納入考量，並務必請專業結構技師進行詳細勘驗，確認無重大安全隱憂後再行簽約。

問與答

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服務態度：

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